Eylül 2026 Kira Artış Oranı Belli Oldu: Yeni Kira Ne Kadar?

06.09.2026 09:40:00 • Kaynak: TÜİK • Türk Borçlar Kanunu m.344

Eylül ayında kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibinin beklediği oran netleşti. TÜİK’in Ağustos 2026 Tüketici Fiyat Endeksi verisinde on iki aylık ortalamalara göre artış yüzde 31,79 olarak açıklandı. Konut ve çatılı iş yeri kiralarında yenileme döneminde esas alınan bu oran, Eylül 2026 için yasal artış tavanının yüzde 31,79 olmasını sağladı.

Ağustos ayında yenilenen sözleşmelerde esas alınan oran yüzde 31,90 seviyesindeydi. Böylece Eylül ayındaki kira artış tavanı bir önceki aya göre 0,11 puan geriledi. TÜİK aynı bültende yıllık tüketici enflasyonunu yüzde 31,51, aylık artışı ise yüzde 1,84 olarak duyurdu. Kira artışında yıllık enflasyon değil, on iki aylık ortalama değişim oranı dikkate alınıyor.

Yüzde 31,79 oranı üzerinden örnek hesaplamada mevcut kirası 10 bin TL olan bir konutun yeni kira tutarı 13 bin 179 TL, 15 bin TL olan bir konutun 19 bin 768,50 TL, 20 bin TL olan bir konutun 26 bin 358 TL ve 25 bin TL olan bir konutun 32 bin 947,50 TL seviyesine geliyor. Bunlar yalnızca oran üzerinden yapılan matematiksel örneklerdir.

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi kapsamında kira bedelindeki artışın TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşmaması esas alınıyor. Tarafların sözleşme koşulları, beş yılı aşan kiralamalar veya mahkeme kararına konu durumlar farklı hukuki değerlendirmeler gerektirebilir.

TÜİK’in bir sonraki tüketici enflasyonu bülteninin 5 Ekim 2026 tarihinde yayımlanması planlanıyor. Ekim ayında sözleşmesini yenileyecek kiracılar açısından yeni kira artış oranı bu veride açıklanacak on iki aylık ortalamaya göre belirlenecek. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz.